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房屋托管协议要注意哪些问题

  房屋托管是新兴崛起的房产旅游类的行业,它相当于房屋管家的升级,业务范围主要是针对空置房产,广泛用于空置不动产的保值、以及业主方更实际的达到,省心和省时以及省事的。那么房屋托管协议要注意哪些问题??#26053;?#27861;帮网小编为您解答。

发表时间:2019-05-15 11:27  [标签: 房屋托管协议 ]
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(此答案是权威解释)
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  一、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同,另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

  二、因为房屋托管不是采用“三方约?#20445;?#32463;纪公司与业主?#32423;?#30340;租金和经纪公司与客户?#32423;?#30340;租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中,业主并不干预经纪公司的出租价格,也就是说,业主在合同中已经对可能出现的?#23433;?#20215;?#21271;?#31034;认同。

  三、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

  四、经纪公司为了大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一?#38382;?#38388;的所谓“控制期?#20445;?#20813;租期),一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定,但没有?#32423;?#32463;纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主。

  五、业主、客户和经纪公司任何一方违?#32423;?#35201;以不同的?#38382;?#25215;担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违?#32487;?#27454;之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

以上就是房屋托管协议要注意哪些问题的全部内容,谢谢你的阅读。


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