【法帮说法】继承遗产一定要先办公证吗?

2019年06月11日15:45        法帮网      法律咨询     我要评论

 

【法帮说法】继承遗产一定要先办公证吗?

一套100万的房子公证费要上万元,而嘉兴一对母子觉得这笔钱不该收,于是把建委告上了法庭,建委说,这个案子很有社会意义,建议公证费适当调低。

 

王娜(化名)的丈夫今年1月去世了,她和儿子想要继承丈夫在嘉?#35828;?#19968;处房产,至今都没能办成。

嘉兴市城乡规划建设管理委员会说,没有继承权公证书,就不能办房产转?#39057;?#35760;?#20013;?#32780;要办这个证,要支付遗产价值的2%作为公证费。

王娜?#28010;?#20102;一下,上百平方米的商业用房,公证费就得付上万元。她想不通,为什么非得要这张昂贵的证书?

于是,她将嘉兴市城乡规划建设管理委员会告上法庭,要求法庭判其立即办理房产转?#39057;?#35760;?#20013;?/p>

昨天上午,此案在嘉兴?#24515;?#28246;区法院开庭审理。双方律师激辩一个多小时,辩论焦点在于是否一定要办“继承权公证书”。

被告:建设部、司法部《关于房产登记办法中加强公证的联合通知》第一项,证明凡是继承房产办理房屋所有权登记?#20013;?#30340;,继承人应该提供公证机关出具的继承权公证书。

原告:这个通知违反了公证法有关规定,非法定公证事由,?#31508;?#20154;不一定要办理公证。

被告:我们只是照章办事。

原告:行政机关这样的通知,加重?#35828;笔氯说?#20041;务是不可以的。

被告:继承权公证书是房产机关审查房产继承的真实性、合法性的有效证明。

原告:我国的结婚证、户口簿等具有同等的法律效力,持有这些法定证据的情况下到被告处办理的,应该要及时办理。

旁听席上有人说,王娜打官司,是因为公证费太高,而行政诉讼费才50元,加上律师费,也用不了上万元。王娜驳斥道:关键不是公证费的高低,而是建委强制要求我们办公证是违法的,“我不光为?#32422;?#25171;官司,这个事千家万户都会遇到,今年不遇到,明年后年总会遇到。”

原告律师:沈阳相似案例胜诉

王娜的代理律师王爱华说,他对这个案子很有信心,当初一看到这案子就接了。

据他了解,早在2005年沈阳市就有一个类似判例。

雷某?#31859;?#29238;?#21672;?#21069;留下的书面遗嘱,前往沈阳皇姑区房产局申请对父亲房产办理继承房产权属转?#39057;?#35760;?#20013;?#25151;产局以雷?#25104;?#35831;不符合“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证”规定,未给办理。最后,雷某诉至法?#28023;?#24182;且胜诉。

判决书明确写着:建设部、司法部的联合通知属于部门规章,并非法律也非法规,其效力低于《继承法》。另外,上诉人办理房产转?#39057;?#35760;的审批?#20013;?#26159;形式要件审查,无权也无需对遗嘱的实体内容及效力进行认定。

嘉兴建委:建议公证费适当调整

昨天,嘉兴建委的机关法定代表人陶金根也出庭了。他说,这个案子确实很有社会意义,他特意来听听。

“因为不想花公证费状告我们单位的,还是头一次,我们对他们选择诉讼维权的方式表示理解,毕竟1万多元的公证费不是小数目。”

不过,他同时表示,?#19981;?#21521;上反映这个情况,看看是否可以调整公证费用,对于“继承权公证书”这类公证,能否设定一个老百姓普遍能够接受的价格。

 

公证服务收费有标准

昨天下午,省物价局的相关负责人说,根据相关文件,证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额比例收费,20万元以下的按2%计收,20万元-50万元部分按1.5%计收,50万元-100万元部分按1%计收,100万元以上部分按0.5%计收,最低收取200元。

如此计算,价值100万的房子,公证收费是13500元。

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