租赁合同逾期违约金条款是怎样的

2019年03月27日11:11        法帮网      法律咨询     ?#20057;?#35780;论

 

在如今的社会我们是更加应该保护?#32422;?#30340;合法权益很多的交易都是需要进行合同签订即使是租赁房屋也是需要进行合同签订如果发生违约的话是需要进行支付违约金

租赁合同逾期违约金条款是怎样的

甲方_________(出租方)

乙方_________(求租方)

双方就乙方租赁甲方房屋一事经协商达成如下协议

第一条出租房屋的坐落位置面积?#32422;?#20854;他情况

1本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同?#25176;?#35758;不足部分可以补充)

2房屋的建筑面积___平方米使用面积___平方米(该房屋租赁合同?#25176;?#35758;不足部分可以补充)

3所出租房屋的房屋产权编号_________

第二条房屋内部的装修情况及主要设备

(该房屋租赁合同?#25176;?#35758;需要写明内的装修情况及主要设备设备情况如房屋为简易装修其内设备为xxx)

第三条房屋租赁的期限

租赁期限为___(月/年)从___年___月___日起至___年___月___日

租赁期限届满前___天如乙方需要继续承租需要向甲方提供提出由甲方决定是否继续续签合同

租赁期限内如甲方出卖房屋应提前___天通知乙方乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权如乙方逾期不予答复那么视为其放弃该权利

(该房屋租赁合同?#25176;?#35758;租赁的租赁情况?#36797;?#20026;一年具体情况可以适?#21271;?#36890;)

第四条租金及其交纳方式

每月租金___元大写_________

租金按月交付合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金

以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次也可以根据具体情况变通)

第五条押金

押金___元大写_________该押金用于保障房屋内的设备完好如出现设备损坏的现象甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款

如合同期满乙方没有损害房屋内的设?#31119;?#21017;甲方应该在合同期满日如数退还

第六条房屋修缮和装修

甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途保证正常的水电供应如出现漏水墙面自然脱落水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决否则乙方有权提前解除合同并有权要求甲方支付违约金

乙方在使用过程中不?#33945;?#33258;改变房屋的结构和装修情况否则视为违约应向甲方支付违约金

(该房屋租房合同?#25176;?#35758;规定如果人为的破坏由求租房负责维修)

第七条房屋出卖

租赁期间如甲方出卖房屋乙方又不愿意购买则甲方应保证乙方可?#32422;?#32493;租赁直至租赁期间届满

(该房屋租赁合同?#25176;?#35758;规定如果甲方紧急需要出卖房屋具体解决办法可以协商)

第八条违约责任

1租赁期间内乙方不得有下?#34892;?#20026;否则甲方有权解除合同收回房屋并有权依据本协议要求乙方承担违约责任

1)擅自将房屋转租转让转借的;

2)利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

3)拖欠租金__月

2乙方逾期交付租金除仍应补交租金外还应按拖欠天数支付违约金每天违约金的标准为?#21644;?#27424;租金的__%

3乙方擅自转租转让转借的应支付___月的租金作为违约金

4一方如果具有合同约定的其他违约行为违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外还应该支付___元违约金

(该房屋租赁合同?#25176;?#35758;规定如果乙方由于特殊原因需要转租需要事先和甲方打招呼)

第九条优先承租权

租赁期间届满后如甲方继续出租房屋则乙方在同等条件下享有优先承租权如租赁期间届满后乙方确实无法找到房屋甲方应给予一个月的宽限期宽限期的房租与约定的房租一样

第十条免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行?#20445;?#21452;方互补承担责任?#23548;?#31199;金按入住天数计算多退少补

(该房屋租赁合同?#25176;?#35758;规定具体情况可以协商)

第十一条争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议应由双方先行?#25276;?#21327;商;如协商不成?#20445;?#21487;以向房屋所在地法院提起诉讼

第十二条合同自双方签字之日起生效一式三份双方各执一份报公安部门备案一份

第十三条房屋产权证复印件甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件附随合同之后

出租方求租方

电话电话

地址地址

年月日年月日

合同法关于违约金的规定

1违约金指

合同当事人不履行合同债务?#20445;?#26681;据法律规定和合同约定向对方当事人支付的一定数额的金钱

违约金的标准是金钱但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产

2违约金分类

违约金有法定违约金约定违约金法律直接规定的违约金为法定违约金违约金是由当事人约定的为约定违约金

当事人约定了违约金的一方违约?#20445;?#24212;当按照该约定支付违约金但违约金的约定并不是毫无限制的而是受到法律的正当干预

3违约金调整

约定的违约金低于造成的损失当事人可以请求法院或仲?#27809;?#26500;予以增加

约定的违约金高于造成的损失必须在过分高于造成的损失?#20445;?#24403;事人才可以请求法院或者仲?#27809;?#26500;予以适当减少

4违约金责任

支付违约金只能对于违约行为适用它只是违约责任形式而不适用于侵权责任

只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符?#20445;?#25165;能适用违约金责任

5不构成违约的情况

不存在任何违约行为

合同没有成立

虽然合同成立但是还没有生效

虽然合同成立?#20057;?#29983;效但是合同是无效的

二房屋租赁合同违约金的规定

1提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

对于出租人和承租人只要在以下的情形内解除租赁合同就不算违约

1)房屋租赁协议到期房屋出租人按约收回租赁房屋

2)出租人家庭人口增多住房困难可与承租人协商收回租赁房屋

3)承租人确实另有住房承租房屋长期闲置不能物尽其用的

4)房屋承租人故意或过失将所租房屋损坏改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的

2对于承租人而言在房屋租赁期间如果存在以下情况就可以单方面解除合同

1)出租人未按时交付房屋经承租人催告后在合理期限内仍未交付

2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定致使承租人不能实现房屋租赁的目的

3出租人已交付的房屋存在缺陷危及承租人安全或健康的

4出租人不履行检查维修义务以致危及承租人安全或健康的

如有任何法律问题可拨打法律咨询热线4000 110 148

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