請問律師購買二手房有哪些注意事項?

2018年07月09日16:57        法幫網      法律咨詢     我要評論

請問律師購買二手房有哪些注意事項?

「法律咨詢」

最近,我想給孩子買套“二手房”準備結婚用,很怕有什么麻煩。請問,買“二手房”應該注意什么?

請問律師購買二手房有哪些注意事項?

「律師解答」

請問律師購買二手房有哪些注意事項?

購買“二手房”有以下注意事項

1、要看房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋,房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有,將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

“ 買賣不破租賃 ”,買受人有可能不能及時入住房屋。

4 、土地情況是否清晰

“二手房”中買受人應注意土地的使用性質,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。

5、市政規劃是否影響房屋

附近要建高層住宅,可能影響采光、價格,買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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